楼市“金九银十”究竟是谁的“盛宴”？

金秋时节向来是楼市推盘及销售的旺季，9、10两月也因此被称为楼市的“金九银十”。和往年的9月开局类似，一二线城市一如既往的出现了客源量增加、成交量上升的趋势，楼市再度升温。然而，在房价上涨、地王频现的9月，购房者却难言轻松，买房者买得“纠心”，看房者看得“闹心”。人们不禁要问，这个“金九银十”究竟是属于谁的“盛宴”？

9月初，土地市场可谓“热闹非凡”，4日、5日两天内北京、上海、杭州、苏州拍出的四个新“地王”吸引了众人的眼球，“土地财政”让地方政府收获颇丰，而抢得“黄金地块”更让开发商满意而归。面对“盛宴”，购房者留下的也许只有“一声叹息”。

有分析指出，4日拍出的北京农展馆地块开发项目的单价将达15万元以上，未来北京东三环一带的房价难免会向着新纪录看齐。如果对当前高价地频出的现象放任不管，未来房价飙升的速度和高度恐怕将难以把握。“土地”盛宴何去何从暂且不论，重要的是莫让期待房价合理回归的“刚需”购房者成为地价飙升的“牺牲品”。

对于不少开发企业，日子却过得格外舒心。有市场研究机构指出，前8月，已经公布销售业绩的20家房企的总业绩达到了4787亿，同比2012年同期的3705亿上涨幅度达到了30％，主流房企的销售业绩平均涨幅均超四成。北京、上海、广州等城市在近期推出的几个楼盘均出现了“日光”现象。不少购房者害怕再次“踏空”，“急于出手”的心态重现，新房市场依旧“一房难求”。面对一份份靓丽的成绩单，开发商也许即将迎来又一个“丰收年”。

“国五条”在各城市落地时的调控目标“言犹在耳”，而当前的情景却是房价一路上涨，“地王”层出不穷。如果局面依旧，地方政府依然“静观其变”，正如一些业内人士分析，“金九银十”的市场恐怕会出现房价再次失控的风险，大部分城市都将难以完成年度调控的任务。

金秋时节是收获的季节，在“金九银十”享受收获喜悦的，不应仅仅是地方政府、开发企业，更应该包括最普通的购房者。如果本应作为真正主角的“刚需”购房者成为这场“金九银十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋单人”，这岂不是成了楼市调控的一大“尴尬”？